Park Life debutará en la BMV como la primera Fibra especializada en vivienda en renta

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El rango estimado de precio de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) oscilará entre 200 y 240 pesos por título. Los bancos intermediarios colocadores serán Actinver y BBVA.

“Los recursos de la oferta tendrán fines corporativos relacionados con la adquisición de las propiedades y capital de trabajo”, comentó Tomé.

Plan de negocio

Al cierre de la oferta, el valor de capitalización de Fibra Park Life alcanzaría aproximadamente 1,500 millones de pesos. El plan de negocio contempla integrar un portafolio con un valor de 10,000 millones de pesos entre el 2026 y el 2028.

Para lograrlo, la Fibra prevé la adquisición de 1,000 viviendas en renta distribuidas en 18 edificios durante los próximos tres años.

La estrategia de inversión se centrará en la compra de propiedades en fase avanzada de construcción (con un avance de entre 85 y 95%). El objetivo es mantener una tasa de ocupación de entre 92 y 95%, así como renovaciones de contrato equivalentes a 65 por ciento.

Cayetano Jiménez, director general de Fibra Park Life, indicó que una de las principales barreras de entrada en el mercado es la escasez de inmuebles habitacionales dedicados exclusivamente al alquiler.

Según datos compartidos por la firma, en México la vivienda en renta representa 16.4% del total del parque habitacional. Sin embargo, menos del 5% es administrada de manera institucional. En contraste, en Estados Unidos esta proporción se aproxima a 30 por ciento.

“Esta diferencia refleja un amplio potencial de crecimiento y consolidación para plataformas profesionales en el mercado mexicano”, según la Fibra.

Estrategia multimarca

Fibra Park Life iniciará operaciones con un portafolio estabilizado de cuatro activos ubicados en la Ciudad de México (Polanco, Condesa y Santa Fe) y en Querétaro. En conjunto, suman 287 unidades con una renta promedio mensual de 28,300 pesos.

La Fibra implementará una estrategia multimarca definida por la ubicación, el nivel socioeconómico y el tipo de vivienda en renta:

• Park Life: departamentos amueblados de alta gama con precios de entre 25,000 y 50,000 pesos mensuales.
• City Life: departamentos del segmento residencial medio sin amueblar, con rentas de 13,000 a 25,000 pesos mensuales.
• Town Life: vivienda horizontal en zonas urbanas secundarias, con precios de 9,000 a 20,000 pesos mensuales. “La renta profesional que proponemos permite flexibilidad para moverse, vivir en ubicaciones más céntricas y mantener la liquidez. Es una elección que se adapta mejor a los cambios de vida actuales que estamos viendo en las nuevas generaciones”, añadió Jiménez.