XPML11 lucra R$ 44,5 mi e paga R$ 0,92 por cota em novembro

XPML11 lucra R$ 44,5 mi e paga R$ 0,92 por cota em novembro

O fundo imobiliário XPML11 reportou lucro de R$ 44,526 milhões em novembro, sustentado por receitas de R$ 54,184 milhões e despesas de R$ 9,658 milhões. Com isso, o fundo manteve ritmo consistente de geração de caixa e reforçou sua capacidade de distribuição de proventos aos cotistas, refletindo a resiliência do portfólio diante do ciclo de consumo.

No mês, o XPML11 distribuiu R$ 53,875 milhões, equivalente a R$ 0,92 por cota. Além da entrega corrente, o fundo preservou resultado acumulado não distribuído próximo de R$ 0,39 por cota ao fim de novembro de 2025, oferecendo margem para suavização de dividendos em períodos subsequentes, conforme política de gestão ativa.

Esse cálculo considera os saldos dos fundos Omni Malls FII e NeoMall FII, ambos sob controle integral do FII XPML11. A consolidação desses veículos favorece escala operacional, amplia o poder de barganha com administradoras e proporciona maior diversificação setorial e geográfica, fatores que tendem a reduzir volatilidade de resultados.

Os indicadores operacionais apontaram melhora frente a 2024. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.849/m², alta de 5,9% na base anual, enquanto o NOI caixa por metro quadrado alcançou R$ 134/m², avanço de 7,2%. O Same Store Sales cresceu 4,5% e o Same Store Rent subiu 2,2%, demonstrando evolução simultânea de vendas e aluguéis no mesmo conjunto de ativos.

Transações e reciclagem de portfólio

Em dezembro, foram quitadas parcelas de aquisições de participações em shopping centers administrados por SYN e Multiplan, conforme cronograma. O período também marcou a assinatura de memorando de entendimentos com o Iguatemi, sinalizando potenciais movimentos estratégicos no segmento de shoppings.

O fundo imobiliário XPML11 e o NeoMall FII concluíram, em 5 de dezembro de 2025, a alienação de participações em nove propriedades comerciais para o FII Atria, veículo estruturado pela Riza. Entre os ativos: 45% do Tietê Plaza, 15% do Partage Santana, 25% do Campinas Shopping, 20% do Grand Plaza, 17,5% do Caxias Shopping, 100% do Shopping Downtown, 40% do Metropolitano Barra, 39,99% do Ponta Negra e 14,31% do Bela Vista.

A operação totalizou R$ 1.651.579.978,79, a ser recebida em três prestações. A gestão enxerga a transação como etapa-chave na reciclagem do portfólio do XPML11, com foco em otimização de retornos e reforço do caixa para novas oportunidades.