২০২৬ সালে মার্কিন হাউজিং মার্কেটের জন্য সুদের হার কমানোর চেয়ে যা বেশি গুরুত্বপূর্ণ
লোগান মোহতাশামি, একজন সিনিয়র হাউজিংওয়্যার বিশ্লেষক, বিশ্বাস করেন যে বন্ধকী সুদের হার স্থিতিশীলতা – সুদের হার কমানো নয় – ২০২৬ সালে মার্কিন হাউজিং মার্কেটের জন্য মূল চালক হবে।
যদিও অনেকে ফেড নীতিতে মনোনিবেশ করেন, মোহতাশামি আজ সিএনবিসিকে বলেছেন যে আসল গল্পটি আসলে এই যে আগামী বছর বন্ধকী সুদের হার ৬% এর কাছাকাছি স্থিতিশীল থাকতে পারে কিনা।
প্রকৃতপক্ষে, "বর্তমান মুদ্রানীতির সাথে বন্ধকী সুদের হার ৫.৭৫% এর নিচে যাওয়া খুবই কঠিন," তিনি যুক্তি দিয়েছেন, উল্লেখ করে যে নাটকীয় হ্রাসের পিছনে ছোটার চেয়ে সুদের হারে ধারাবাহিকতা বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
তার মতে, বন্ধকী সুদের হার স্থিতিশীলতার অর্থ আগামী বছর বাড়ি বিক্রয়ে একটি পরিমিত কিন্তু অর্থবহ বৃদ্ধি হতে পারে।
কেন বন্ধকী সুদের হার স্থিতিশীলতা মার্কিন হাউজিং মার্কেটকে চালিত করে
ঐতিহাসিকভাবে, মার্কিন হাউজিং মার্কেট সবচেয়ে ভাল সাড়া দেয় যখন বন্ধকী সুদের হার তীব্র ওঠানামা এড়ায়।
"যতক্ষণ বন্ধকী সুদের হার ৬% এর কাছাকাছি থাকে এবং পূর্ববর্তী বছরগুলির মতো আবার বেড়ে না যায় – আমরা ২০২৬ সালে কিছুটা বিক্রয় বৃদ্ধি পেতে পারি," মোহতাশামি ৩১ ডিসেম্বরে একটি সিএনবিসি সাক্ষাৎকারে বলেছেন।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সুদের হারের অস্থিরতা হাউজিং মার্কেটের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ হয়েছে, হঠাৎ ১% পরিবর্তন সামর্থ্য এবং ক্রেতাদের আত্মবিশ্বাসকে ব্যাহত করে।
বিপরীতে, স্থিতিশীল সুদের হার শুধু পরিবারের জন্যই নয়, ঋণদাতাদের জন্যও একটি আরও পূর্বাভাসযোগ্য পরিবেশ তৈরি করে।
সব মিলিয়ে, বন্ধকী সুদের হার স্থিতিশীলতা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য একটি কার্যকর পরিবেশ প্রদান করে, ২০২৩ সালে সুদের হার ৭% এর উপরে বেড়ে যাওয়ার সময় দেখা ধরনের হিমায়িত অবস্থা প্রতিরোধ করে।
আরও পড়ুন: ২০২৬ সালে মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মার্কেট থেকে কী আশা করা যায়
২০২৬ সালে হাউজিং মার্কেট কার্যক্রম উন্নত হবে এমন আরও কী ইঙ্গিত দেয়
মোহতাশামি বিশ্বাস করেন যে আগামী বছর হাউজিং বিক্রয় "পরিমিতভাবে" বৃদ্ধি পাবে, কারণ বন্ধকী স্প্রেডও উন্নত হয়েছে।
২০২৩ সালে, সেই মেট্রিকটি ৩% ছিল বনাম লেখার সময় মাত্র ২% – একটি সংকীর্ণতা যা একটি সীমাবদ্ধ ফেড নীতির মধ্যেও বন্ধকী সুদের হারকে ৬% এর কাছাকাছি রাখতে সাহায্য করেছে, তিনি উল্লেখ করেছেন।
হাউজিংওয়্যার বিশ্লেষকের মতে, ইনভেন্টরি বৃদ্ধি ক্রেতাদের উপর চাপ কমাতে সাহায্য করতে পারে, যখন বাড়ির দামের চেয়ে ক্রমবর্ধমান মজুরি বৃদ্ধি সামর্থ্যকেও কিছুটা উন্নত করেছে।
একসাথে নিলে, এই কারণগুলি পরামর্শ দেয় যে মার্কেট হয়তো উত্থান নাও হতে পারে, তবে এটি আগামী বছর পরিমিত বিক্রয় বৃদ্ধি বজায় রাখবে – ২০২৫ সালে দেখা ট্রেন্ড অব্যাহত রেখে।
শ্রম বাজার এবং নীতিগত ঝুঁকি রয়ে গেছে
অন্যদিকে, ঝুঁকি রয়ে গেছে – মোহতাশামি সম্মত হয়েছেন – যোগ করে যে শ্রম বাজার ভারসাম্য পরিবর্তন করলে দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তিত হতে পারে।
"বন্ধকী সুদের হার এখানে থাকার একমাত্র কারণ হল বেকারত্বের হার বেড়েছে," তিনি উল্লেখ করেছেন।
যদি চাকরির বৃদ্ধি ত্বরান্বিত হয়, বেকারত্ব হ্রাস পায়, এবং মজুরি বৃদ্ধি বাড়ে, তাহলে ফেড আরও কঠোর অবস্থান গ্রহণ করতে পারে, সুদের হার বাড়িয়ে দিতে পারে, বিশেষত যেহেতু মুদ্রাস্ফীতি লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ১% উপরে রয়েছে – আত্মতুষ্টির জন্য সামান্য জায়গা রেখে।
সংক্ষেপে, একটি শক্তিশালী শ্রম বাজার সামর্থ্যকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে এবং বিক্রয় বৃদ্ধি থামিয়ে দেবে। বিপরীতভাবে, যদি নরমতা বজায় থাকে, তাহলে সুদের হার স্থিতিশীল থাকতে পারে, ২০২৬ সালে মার্কিন হাউজিং মার্কেটের জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা সমর্থন করে।
পোস্টটি ২০২৬ সালে মার্কিন হাউজিং মার্কেটের জন্য সুদের হার কমানোর চেয়ে কী বেশি গুরুত্বপূর্ণ তা প্রথম Invezz-এ প্রকাশিত হয়েছে
আপনি আরও পছন্দ করতে পারেন
PeckShield: ডিসেম্বরে প্রধান ক্রিপ্টো নিরাপত্তা ঘটনায় প্রায় $৭৬ মিলিয়ন ক্ষতি হয়েছে, যা পূর্ববর্তী মাসের তুলনায় ৬০% হ্রাস পেয়েছে।
২০২৫ সালে ভারতীয় অর্থায়নে কী পরিবর্তন হয়েছে — এবং কী হয়নি
